Příběh paní Veroniky: Proč svěřit prodej domu odborníkovi?
Paní Veronice se objevil problém s prodejem domu kvůli nečekaným zásahům od zájemců i zástavní smlouvě. Díky strategickému přístupu, právní podpoře a zkušenostem odborníka se nám podařilo obchod bez újmy uzavřít.
Chcete mít při prodeji nemovitosti klid, jistotu a profesionální podporu, stejně jako paní Veronika? Ozvěte se mi.
Chci nezávazně poradit | Nechat si odhadnout cenu nemovitosti
Prodej nemovitosti může vypadat jako snadný úkol, ale realita je často mnohem složitější. Na příběhu paní Veroniky bych vám chtěla ukázat, jaké nástrahy mohou při prodeji nastat a proč je dobré mít po svém boku zkušeného odborníka.
Od sousedského popovídání k řešení problému
S paní Veronikou jsme se znaly už delší dobu. Často jsme se potkávaly, rády jsme si popovídaly a měly jsme spolu vždy pozitivní vztah. Když mě oslovila s prosbou o pomoc při prodeji domu, věděla jsem, že se dostala do situace, kterou sama už nezvládala.
Veronika se nejprve pokusila dům prodat sama. Několikrát ho zarezervovala, ale žádný prodej se nakonec neuskutečnil. Kupující totiž nebyli schopni zajistit financování, a Veronika, se svou dobrosrdečnou povahou, jim stále dávala šanci a ochotně čekala. Než se však nadála, situace se jí začala vymykat z rukou.
Nešťastná dohoda, která vzala Veronice klid
Do celého příběhu jsem vstoupila ve chvíli, kdy měla podepsanou smlouvu o smlouvě budoucí. Kupující složili blokační zálohu a na katastr vložili zástavní právo ve výši blokační nevratné zálohy s platností na neuvěřitelný jeden rok. Zároveň dostali od Veroniky povolení, aby mohli připravovat pozemek dle svých představ. Brzy však začala trpět její pohoda a soukromí.
Kupující brali pozemek jako svůj. Jezdili kdykoliv se jim zachtělo, vykáceli stromy bez jejího souhlasu, a dokonce postavili velký kotec pro psa. Dokážete si představit, jak nepříjemné bylo vrátit se z práce a najít na svém pozemku něco takového. Když Veronika vyjádřila svou nespokojenost, dostalo se jí odpovědi, že „to tu bylo zarostlé jako u Šípkové Růženky“. A jen připomínám, to vše se dělo, aniž by byla zaplacena kupní cena.
Situace se vyhrocuje
Po sedmi měsících, kdy kupující stále neměli zajištěné financování, se jejich chování výrazně změnilo. Začali Veroniku slovně napadat a požadovat vrácení zálohy, případně koupi za cenu v řádu o 30% nižší. Žádali peníze za úpravy, které na pozemku provedli, přičemž náklady náhodou odpovídaly výši složené zálohy. Veronika se začala obávat, protože jednání kupujících bylo čím dál agresivnější, a právě v této fázi mě požádala o pomoc.
Právní podpora a zklidnění situace
Organizovala jsem schůzku s kupujícími a jejich přizvanými „odborníky,“ aby se situace vyjasnila. Kupující přišli ve velkém počtu, odhodlaní Veroniku dál obviňovat. Díky mým zkušenostem a podpoře naší právničky jsme ale situaci zvládly. Kupující nebyli schopni doložit financování a ani jejich „odborníci“ svou odbornost. A tak jsme začaly řešit, jak z této slepé uličky ven.
Když nakonec vypršela lhůta, po kterou měli kupující dům blokovaný a dům nekoupili, pokusili se situaci dále komplikovat. Na katastr opět vložili bez souhlasu Veroniky starou zástavní smlouvu, která výrazně zbrzdila prodej. Přesto jsme díky správnému postupu a vytrvalosti nakonec dosáhli smírného řešení a dům jsme mohly znovu nabídnout novým zájemcům. Jakmile byly všechny překážky odstraněny, nemovitost se obratem prodala.
Závěr: Prodej nemovitosti není jen o inzerci
Příběh paní Veroniky je jasným důkazem toho, že prodej nemovitosti není jednoduchý proces. Je plný právních, organizačních a komunikačních výzev, které mohou způsobit zbytečný stres, pokud nemáte zkušenosti a podporu odborníka.
Pokud chcete předejít podobným komplikacím, obraťte se na profesionála, který se o vše postará za vás.
Jsem tu, abych vám ušetřila čas, energii i zbytečné starosti. Za svou kariéru jsem pomohla stovkám klientů a většina z nich se ke mně vrací nebo mě doporučuje svým známým. Přečtěte si jejich recenze zde.
Neváhejte a svěřte svůj dům do rukou odborníka, který vás provede celým procesem hladce a bezpečně. Společně najdeme cestu, jak vaši nemovitost úspěšně prodat bez zbytečných komplikací.
FAQ - Často kladené otázky k právním komplikacím při prodeji nemovitosti
Co může způsobit komplikaci při výmazu zástavního práva?
I když zástavní právo formálně zanikne (např. po uplynutí sjednané lhůty), musí být z katastru nemovitostí oficiálně vymazáno. V tomto konkrétním případě paní Veronika podala návrh na výmaz zapsané zástavy, který katastr přijal. Původní zájemci však následně zneužili úřední kopii smlouvy a znovu bez jejího vědomí podali návrh na zápis. Přestože katastr později řízení zastavil jako neoprávněné, mezitím vznikla tzv. plomba – ochranná značka, která celý proces zablokovala a vyvolala nové správní lhůty. Tato situace mohla trvat měsíce až roky a znemožnila další prodej.
Jaká rizika hrozí, když druhá strana jedná záměrně obstrukčně?
V tomto případě měl zájemce podepsanou smlouvu o smlouvě budoucí, ale během celého roku nesplnil podmínky pro podpis kupní smlouvy. Poté, co závazek zanikl, se rozhodl další prodej zkomplikovat – opakovaným podáním návrhu na zápis zástavy, výzvami a hrozbou soudního sporu. Takové jednání, ač bez právního nároku, může výrazně prodlužovat řízení, odrazovat nové kupující a reálně znemožnit prodej. Ačkoli by se prodávající pravděpodobně domohla svých práv, celý proces by mohl trvat měsíce až roky.
Doporučené čtení:
-
Když se prodej zkomplikuje: Jak jsem pomohla klientce s prodejem bytu zatíženého exekucí
Skutečný příběh, kde jsem řešila prodej pod tlakem exekuce a zachránila klientce byt. -
Předkupní právo státu na pozemky v CHKO – přehledně a srozumitelně
Co může zdržet nebo úplně zhatit prodej pozemku v chráněné oblasti.
