Příběh paní Veroniky: Proč svěřit prodej domu odborníkovi?
Příběh paní Veroniky: Proč svěřit prodej domu odborníkovi?
Prodej nemovitosti může vypadat jako snadný úkol, ale realita je často mnohem složitější. Na příběhu paní Veroniky bych vám chtěla ukázat, jaké nástrahy mohou při prodeji nastat a proč je dobré mít po svém boku zkušeného odborníka.
Od sousedského popovídání k řešení problému
S paní Veronikou jsme se znaly už delší dobu. Často jsme se potkávaly, rády jsme si popovídaly a měly jsme spolu vždy pozitivní vztah. Když mě oslovila s prosbou o pomoc při prodeji domu, věděla jsem, že se dostala do situace, kterou sama už nezvládala.
Veronika se nejprve pokusila dům prodat sama. Několikrát ho zarezervovala, ale žádný prodej se nakonec neuskutečnil. Kupující totiž nebyli schopni zajistit financování, a Veronika, se svou dobrosrdečnou povahou, jim stále dávala šanci a ochotně čekala. Než se však nadála, situace se jí začala vymykat z rukou.
Nešťastná dohoda, která vzala Veronice klid
Do celého příběhu jsem vstoupila ve chvíli, kdy měla podepsanou smlouvu o smlouvě budoucí. Kupující složili blokační zálohu a na katastr vložili zástavní právo ve výši blokační nevratné zálohy s platností na neuvěřitelný jeden rok. Zároveň dostali od Veroniky povolení, aby mohli připravovat pozemek dle svých představ. Brzy však začala trpět její pohoda a soukromí.
Kupující brali pozemek jako svůj. Jezdili kdykoliv se jim zachtělo, vykáceli stromy bez jejího souhlasu, a dokonce postavili velký kotec pro psa. Dokážete si představit, jak nepříjemné bylo vrátit se z práce a najít na svém pozemku něco takového. Když Veronika vyjádřila svou nespokojenost, dostalo se jí odpovědi, že „to tu bylo zarostlé jako u Šípkové Růženky“. A jen připomínám, to vše se dělo, aniž by byla zaplacena kupní cena.
Situace se vyhrocuje
Po sedmi měsících, kdy kupující stále neměli zajištěné financování, se jejich chování výrazně změnilo. Začali Veroniku slovně napadat a požadovat vrácení zálohy, případně koupi za cenu v řádu o 30% nižší. Žádali peníze za úpravy, které na pozemku provedli, přičemž náklady náhodou odpovídaly výši složené zálohy. Veronika se začala obávat, protože jednání kupujících bylo čím dál agresivnější, a právě v této fázi mě požádala o pomoc.
Právní podpora a zklidnění situace
Organizovala jsem schůzku s kupujícími a jejich přizvanými „odborníky,“ aby se situace vyjasnila. Kupující přišli ve velkém počtu, odhodlaní Veroniku dál obviňovat. Díky mým zkušenostem a podpoře naší právničky jsme ale situaci zvládly. Kupující nebyli schopni doložit financování a ani jejich „odborníci“ svou odbornost. A tak jsme začaly řešit, jak z této slepé uličky ven.
Když nakonec vypršela lhůta, po kterou měli kupující dům blokovaný a dům nekoupili, pokusili se situaci dále komplikovat. Na katastr opět vložili bez souhlasu Veroniky starou zástavní smlouvu, která výrazně zbrzdila prodej. Přesto jsme díky správnému postupu a vytrvalosti nakonec dosáhli smírného řešení a dům jsme mohly znovu nabídnout novým zájemcům. Jakmile byly všechny překážky odstraněny, nemovitost se obratem prodala.
Závěr: Prodej nemovitosti není jen o inzerci
Příběh paní Veroniky je jasným důkazem toho, že prodej nemovitosti není jednoduchý proces. Je plný právních, organizačních a komunikačních výzev, které mohou způsobit zbytečný stres, pokud nemáte zkušenosti a podporu odborníka.
Pokud chcete předejít podobným komplikacím, obraťte se na profesionála, který se o vše postará za vás.
Jsem tu, abych vám ušetřila čas, energii i zbytečné starosti. Za svou kariéru jsem pomohla stovkám klientů a většina z nich se ke mně vrací nebo mě doporučuje svým známým. Přečtěte si jejich recenze zde.
Neváhejte a svěřte svůj dům do rukou odborníka, který vás provede celým procesem hladce a bezpečně. Společně najdeme cestu, jak vaši nemovitost úspěšně prodat bez zbytečných komplikací.
