Když se prodej zkomplikuje: Jak jsem pomohla klientce s prodejem bytu zatíženého exekucí
Někdy se komplikace objeví až ve chvíli, kdy už je prodej prakticky připravený. V tomto případě se exekuce objevila až při převodu na dědice – a jeden z nich o ní vůbec nevěděl. Přesto se celý obchod podařilo úspěšně dotáhnout.
I komplikovaný prodej může mít hladký průběh – když víte, jak na to. Pokud řešíte exekuci, právní nejistotu nebo jen nechcete být na prodej sami, napište mi. Společně najdeme řešení.
Chci nezávazně poradit | Nechat si odhadnout cenu nemovitosti
Prodej bytu, který měl být jednoduchý, ale přišel šok
Prodej nemovitosti může působit jednoduše. Nafotit, zveřejnit, domluvit zájemce. Jenže realita občas přinese situace, které majitel vůbec nečeká.
Na mě se obrátila klientka, která potřebovala prodat byt po svém tatínkovi. V té době probíhalo dědické řízení, a byt byl stále napsaný na zesnulého majitele.
Příprava bytu do posledního detailu
Ačkoli byl byt stále předmětem dědického řízení, začala jsem vše připravovat od A do Z.
Zajistila jsem vyklizení, sama jsem byt důkladně uklidila a zvolila velmi jemný homestaging: jedna výrazná váza s květinou, která celý prostor zútulnila.
Pozvala jsem svého profesionálního fotografa, který nafotil i natočil videoprohlídku. Vytvořila jsem vizualizaci možné rekonstrukce, kdy z původního bytu 2+1 šlo elegantně vytvořit 3+kk.
Připravila jsem webovou stránku nemovitosti a zvolila správnou tržní cenu, která odrážela jak potenciál bytu, tak aktuální trh.
Těsně před prohlídkami se objevilo něco zásadního: exekuce
Byt byl připravený, inzerce spuštěná a termíny prohlídek domluvené. V tu chvíli jsem si stáhla nový list vlastnictví a objevila se exekuce.
Zákaz nakládání s nemovitostí
Exekuce, o které nikdo nevěděl. Klientka byla naprosto zaskočená a oprávněně. V takové chvíli hrozí, že majitel může o nemovitost přijít, protože není schopen exekuci okamžitě uhradit.
Věděla jsem, co dělat a začala jsem okamžitě jednat
Zjistila jsem, že exekuce vznikla kvůli starému ručitelskému závazku. Dědic bytu, klientčin bratr v minulosti ručil své bývalé partnerce. Ta přestala splácet půjčku a protože on pracoval v zahraničí, o celé situaci se nedozvěděl.
Díky zkušenostem s řešením exekucí, dražeb a právních zátěží jsem věděla, jak jednat.
Zařídila jsem lustrace, kontaktovala instituce a vyřešila vše potřebné. Za měsíc byl list vlastnictví opět čistý a my mohli pokračovat.
Prodej s navýšením ceny díky uzavřenému výběru kupujícího
Oslovila jsem vážné zájemce, kteří dostali kompletní informace. Uspořádala jsem neveřejný výběr kupujícího, výběr toho, kdo nabídne nejlepší podmínky.
Výsledkem byl prodej s navýšením o několik set tisíc korun oproti původní nabídce.
Zkušenosti rozhodují a to zejména, když se věci zkomplikují
V dané chvíli byla moje klientka naprosto bezradná. Byla vděčná, že jsem vedle ní stála, věděla co dělat a postavila se za ni.
Prodej nemovitosti není jen o pěkných fotkách. Je o strategii, znalostech a schopnosti zvládnout i nečekané komplikace.
I složitý případ má řešení. Když víte, co dělat.
Pokud i vás čeká prodej nemovitosti s právní nejistotou, neváhejte se na mě obrátit.
Postarám se o celý průběh s jistotou, empatií a zkušenostmi, které dělají rozdíl.
Mgr. Vladimíra Kutschková
Andělka v realitách
FAQ - často kladené otázky k prodeji nemovitosti zatížené exekucí
Musí se nemovitost s exekucí vždy prodávat v dražbě?
Nemusí. Pokud má majitel ještě možnost jednat a není nařízená dražba, lze nemovitost prodat standardní cestou. Exekutor musí být ale přizván k jednání a část kupní ceny často putuje na úhradu dluhu.
Co znamená, že je na nemovitosti „zákaz nakládání“?
Znamená to, že majitel nesmí nemovitost převést na jinou osobu ani ji zatížit, dokud trvá tento zápis. Bez souhlasu exekutora (nebo soudu) nelze uzavřít platnou kupní smlouvu.
Jaké kroky je potřeba udělat před prodejem nemovitosti s exekucí?
Prověřit stav nemovitosti v katastru (plomby, zástavy, exekuce).
Kontaktovat příslušného exekutora.
Zajistit souhlas s prodejem a domluvit způsob úhrady dluhu z kupní ceny.
Mít připravený právní plán, aby šlo vše hladce i při komplikacích.
Doporučené čtení
V některých případech ale prodej nebrzdí exekuce, ale třeba předkupní právo státu – i to může prodej výrazně zpomalit. Přečtěte si, co to znamená, pokud prodáváte pozemek v CHKO.
Pokud vás zajímá jiný skutečný příběh s hladkým průběhem, doporučuji případ paní Veroniky, kde byl klíčový právě rychlý právní servis a důvěra.
