Očima makléřky: Co se letos skutečně prodávalo a proč. Aneb co ovlivňuje prodej nemovitosti v roce 2025 na Mladoboleslavsku?

26. 10. 2025

Očima makléřky: Co se letos skutečně prodávalo a proč. Aneb co ovlivňuje prodej nemovitosti v roce 2025 na Mladoboleslavsku?

Letošní rok je plný kontrastů. Zatímco první polovina roku působila dojmem mírného oživení, druhá část už je výrazně aktivnější. Důvod? Stabilizace úrokových sazeb, návrat důvěry kupujících a růst poptávky po menších nemovitostech. 

Změnila se struktura poptávky, strategie prodeje i samotné uvažování prodávajících. Ne každý byt nebo dům se dnes prodá za dva dny a ne každá vysoká cena najde svého kupce. Přesto ale mohu říct, že zájem o nemovitosti zůstává, jen je potřeba mu jít více naproti.

Ale pozor, ne všechny nemovitosti reagovaly stejně. Proto jsem pro vás trh rozdělila podle typu nemovitosti a popsala, co se v každé kategorii opravdu děje

Největší proměnou prochází segment investičních bytů.

U menších bytů o dispozici 1+1 nebo 2+kk je patrná rostoucí poptávka a tím i růst cen. Kupující často hledají startovací bydlení nebo nemovitost na pronájem. Tyto byty se velmi dobře prodávají i v původním stavu a není výjimkou, že o ně zájemci soutěží v aukci. Například byt 1+1 o velikosti 40 metrů čtverečních v původním stavu s umakartovým jádrem a plastovými okny byl v Mladé Boleslavi prodán po první prohlídce za 3 700 000 korun. To představuje cenu za metr čtvereční, která překračuje průměr.

Standardní byty určené pro rodinné bydlení

se dnes většinou pohybují v cenovém rozmezí od 4 do 8 milionů korun. V této kategorii už zájemce většinou potřebuje hypotéku a právě její výše ovlivňuje rychlost prodeje. Byt, který se dostává nad hranici 6 milionů korun, má mnohem užší cílovou skupinu. To neznamená, že by se nedal dobře prodat. Znamená to jen, že musí být nabídnut atraktivně a s dobře nastavenou strategií.

Jedním z příkladů může být zrekonstruovaný byt o výměře 72 m² se třemi lodžiemi, který se prodával od konce července a nový majitel ho získal až začátkem října za 6 390 000 korun. Oproti tomu velmi podobný byt s původním umakartovým jádrem a bez rekonstrukce byl prodán již v březnu po první prohlídce za 5 400 000 korun. Pokud započítáme náklady na rekonstrukci, které se u takto velkých bytů běžně pohybují kolem 1 000 000,- korun, byl ve výsledku starší byt prodán výhodněji a navíc se prodal rychleji. Foto pro porovnání zde.

Dražší nemovitosti nad 8 milionů korun

mají v roce 2025 užší publikum a prodávají se pomaleji. Klíčové je, zda nabízí něco navíc. Terasa, parkovací stání nebo hezký výhled často rozhodnou o tom, jestli se nemovitost prodá za vyšší cenu a rychleji, nebo bude muset čekat. U těchto nemovitostí je nutné počítat nejen s delším prodejním procesem, ale i s vyšší náročností na marketing, přípravu a správné nastavení strategie.

Změny v chování kupujících

jsou zřetelné napříč celým trhem. Lidé čím dál častěji přemýšlí nad efektivitou bydlení. Místo velkých bytů často zvažují menší dispozice s možností úprav. Třeba předělat 2+1 na 3+kk nebo ušetřit díky nižší ceně a rekonstruovat si byt podle sebe postupně. Změnila se také míra trpělivosti. Pokud inzerát neosloví během prvních dnů, je potřeba s nabídkou dál pracovat. Samotné umístění na realitní servery už dávno nestačí. Zde realizovaná rekonstrukce bytu, který jsem prodala v loňském roce.

 

Pronájmy v roce 2025 ve Středočeském kraji

ukazují stabilní poptávku a mírný růst cen, zejména v lokalitách s dobrou dopravní dostupností do Prahy. V Mladé Boleslavi a okolí se menší byty (1+kk, 2+kk) pronajímají velmi rychle. U větších dispozic (3+kk a více) hraje zásadní roli technický stav, lokalita i nastavená výše nájemného.

Zároveň roste tlak na kvalitu a nájemníci jsou stále náročnější. Hledají moderní, dobře udržované bydlení s odpovídajícím standardem a jsou ochotni si za něj připlatit. Roste zájem o byty s vybavenou kuchyní, balkonem nebo lodžií, parkováním a možností flexibilních podmínek nájmu.

 

Co očekávat v roce 2026?

Přestože nikdo nemá křišťálovou kouli, některé trendy jsou zřejmé už teď. Kupující budou stále více sledovat energetickou náročnost, reálné náklady na provoz a celkovou ekonomiku bydlení. Rozhodující roli sehraje i dostupnost financování a konkrétní nabídka v dané lokalitě.

Pro prodávající to znamená jediné: bude potřeba věnovat prodeji více péče, strategie a realistického přístupu. Rozhodne připravenost nemovitosti, profesionální prezentace i schopnost oslovit správnou cílovou skupinu.

A právě v těchto chvílích přichází ke slovu zkušený realitní makléř. Profesionální makléř dnes není luxus. Je to nutnost.

Klienti dnes hledají makléře, který:

• se pravidelně vzdělává,

• rozumí právním a daňovým aspektům,

• dokáže nastavit reálnou cenovou strategii,

• zajistí špičkový marketing,

• a má lidský přístup a obchodní cit.

Jsem ráda, že moji klienti oceňují, že přesně tuto kombinaci u mě nacházejí. Jejich zpětná vazba mě těší a zároveň zavazuje. Přesvědčit se můžete v pravé části této webové stránky, kde najdete skutečné recenze i hodnocení mé práce. 

Pokud zvažujete prodej nebo potřebujete radu, ozvěte se, ráda Vám pomohu osobně.

.

FAQ – Nejčastější otázky

1. Zvednou se ceny nemovitostí v roce 2026? Záleží na lokalitě, typu nemovitosti a vývoji úrokových sazeb. U malých bytů je růst pravděpodobný, u dražších nemovitostí zůstane spíše stagnace nebo mírné kolísání.

2. Je lepší prodat teď, nebo počkat? Záleží na typu nemovitosti a Vaší aktuální situaci. Pokud máte byt vhodný pro investici nebo startovací bydlení, teď je vhodná doba. U větších a dražších nemovitostí je potřeba promyslet strategii.

3. Mám rekonstruovat před prodejem? U menších bytů většinou ne. U větších záleží na rozsahu a cílové skupině. Někdy může být výhodnější prodat v původním stavu za nižší cenu a nechat úpravy na novém majiteli.

---

Zdroje použité v článku

Použité podklady pro zpracování vývoje trhu a rozdílů mezi typy nemovitostí v letech 2020–2025:

• Deloitte Real Index – 2. čtvrtletí 2025

• Index cen nemovitostí Hypoteční banky / ČSOB – čtvrtletní data 2020–2025

• Inzertní portály RealityČechy.cz, Bezrealitky.cz, Seznam.cz Reality – pozorování vývoje nabídek a poptávky 2020–2025

• Český statistický úřad (ČSÚ) – časové řady cen bytů a domů 2020–2025

• Česká národní banka (ČNB) – úrokové sazby a hypoteční trh, pravidelné statistické zprávy

• Ministerstvo financí ČR (MF ČR) – makroekonomické výhledy a komentáře 2020–2025

---

Doporučené čtení z blogu Andi Reality
 Jak poznat, že je makléř opravdu dobrý

 Jak vybrat správnou lokalitu pro bydlení, a kdy už přemýšlíte jako investor

 Prodej nemovitosti bez realitky? Opravdu výhodná cesta, nebo velké riziko?

 

v článku použité ikony z https://icons8.com/icons