Jak na daň ze zisku z prodeje nemovitosti v roce 2023
Daň z prodeje nemovitosti je i v roce 2023 povinností prodávajícího, který tak musí zaplatit buď 15 %, pokud zisk nepřesáhne částku 1,9 mil. Kč. Zisk nad tuto částku se daní 23 %. Daň se vypočítává z rozdílu ceny při nabytí a prodeji, tedy rozdíl mezi nákupní a prodejní cenou nemovitosti. Tato daň se platí také v případě, kdy prodaná nemovitost byla součástí obchodního majetku.
Daň z prodeje nemovitosti se však neplatí vždy. Pokud jste fyzickou osobou a splňujete alespoň jednu ze čtyř zákonných podmínek osvobození, nemusíte daň platit. Tyto podmínky zahrnují vlastnictví nemovitosti 5, respektive 10 let, pro nemovitosti získané po 1.1.2021. Trvalé bydlení v nemovitosti alespoň dva roky před prodejem. Využití peněz z prodeje na vyřešení vlastního bydlení, a využití peněz z prodeje družstevního podílu na účely bydlení.
Ke snížení daňové zátěže je možné započítat prokazatelné náklady spojené s přípravou nemovitosti k prodeji, jako je například makléřská provize, vyklizení, úklid a prokazatelné investice do nemovitosti, jako např. rekonstrukce.
Pokud byla nemovitost získána bezúplatně, například dědictvím nebo darem od rodičů či manžela/ky, je pro výpočet daně rozhodující znalecký posudek v době nabytí, který stanoví její tržní hodnotu. Pokud byla nemovitost získána darem a následně prodána, je třeba zaplatit daň z příjmu, pokud nebyly splněny specifické podmínky pro osvobození od daně. Pouze v případě dědictví se započítává i doba vlastnictví či bydlení zůstavitele. V případě daru se nezapočítává.
Daňové přiznání je třeba odevzdat do konce března následujícího roku po prodeji nemovitosti. Konečnou výši daně a termín jejího zaplacení určí finanční úřad na základě podaného daňového přiznání. Zisk se započítává v rámci daňového přiznání z příjmu za celý rok. Neexistuje speciální formulář na daň z prodeje nemovitosti.
Je třeba zdůraznit, že daň z nemovitých věcí je odlišná od daně z prodeje nemovitosti. Daň z nemovitých věcí platí majitel nemovitosti každý rok a její výše je stanovena obcí, na jejímž území se nemovitost nachází. Daň z nemovitých věcí se platí bez ohledu na to, zda byla nemovitost prodána či nikoliv.
V případě dalších otázek týkajících se daní z prodeje nemovitosti doporučujeme konzultaci s odborníkem na daňové právo nebo účetním.
