Jak na daň ze zisku z prodeje nemovitosti v roce 2023
18. 11. 2023

Jak na daň ze zisku z prodeje nemovitosti v roce 2023

Přehled sazby daně z příjmu z prodeje nemovitosti v ČR (15 %/23 %), výjimky a kroky pro osvobození – krok za krokem a s příklady.

Nejste si jistí, zda se vás daň týká?

Zorientovat se v daňových pravidlech může být složité. Ráda vám pomohu zjistit, zda musíte daň řešit – a jak prodej nastavit co nejlépe.

 Chci nezávazně poradit | Nechat si odhadnout cenu

 


Daň z prodeje nemovitosti je i v roce 2023 povinností prodávajícího, který tak musí zaplatit buď 15 %, pokud zisk nepřesáhne částku 1,9 mil. Kč.  Zisk nad tuto částku se daní 23 %. Daň se vypočítává z rozdílu ceny při nabytí a prodeji, tedy rozdíl mezi nákupní a prodejní cenou nemovitosti. Tato daň se platí také v případě, kdy prodaná nemovitost byla součástí obchodního majetku.

Daň z prodeje nemovitosti se však neplatí vždy. Pokud jste fyzickou osobou a splňujete alespoň jednu ze čtyř zákonných podmínek osvobození, nemusíte daň platit. Tyto podmínky zahrnují vlastnictví nemovitosti 5, respektive 10 let, pro nemovitosti získané po 1.1.2021. Trvalé bydlení v nemovitosti alespoň dva roky před prodejem. Využití peněz z prodeje na vyřešení vlastního bydlení, a využití peněz z prodeje družstevního podílu na účely bydlení.

Ke snížení daňové zátěže je možné započítat prokazatelné náklady spojené s přípravou nemovitosti k prodeji, jako je například makléřská provize, vyklizení, úklid a prokazatelné investice do nemovitosti, jako např. rekonstrukce.

Pokud byla nemovitost získána bezúplatně, například dědictvím nebo darem od rodičů či manžela/ky, je pro výpočet daně rozhodující znalecký posudek v době nabytí, který stanoví její tržní hodnotu. Pokud byla nemovitost získána darem a následně prodána, je třeba zaplatit daň z příjmu, pokud nebyly splněny specifické podmínky pro osvobození od daně. Pouze v případě dědictví se započítává i doba vlastnictví či bydlení zůstavitele. V případě daru se nezapočítává.

Daňové přiznání je třeba odevzdat do konce března následujícího roku po prodeji nemovitosti. Konečnou výši daně a termín jejího zaplacení určí finanční úřad na základě podaného daňového přiznání. Zisk se započítává v rámci daňového přiznání z příjmu za celý rok. Neexistuje speciální formulář na daň z prodeje nemovitosti.

Je třeba zdůraznit, že daň z nemovitých věcí je odlišná od daně z prodeje nemovitosti. Daň z nemovitých věcí platí majitel nemovitosti každý rok a její výše je stanovena obcí, na jejímž území se nemovitost nachází. Daň z nemovitých věcí se platí bez ohledu na to, zda byla nemovitost prodána či nikoliv.

V případě dalších otázek týkajících se daní z prodeje nemovitosti doporučujeme konzultaci s odborníkem na daňové právo nebo účetním.


FAQ - nejčastější otázky

Kdy platím daň z prodeje nemovitosti?
Daň 15 % platíte ze zisku, pokud ho za rok nepřesahuje 36násobek průměrné mzdy (pro rok 2023 hranice byla cca 1,936 mil. Kč). Nad tuto hranici je základní sazba 15 % plus 23 % navíc 

Kdy jsem od daně osvobozený/á?
Osvobození platí při splnění jedné z podmínek:

  • vlastnictví minimálně 5 let (u nemovitostí nabytých do 1. 1. 2021), nebo 10 let (po tomto datu);

  • bydlení v nemovitosti minimálně 2 roky před prodejem;

  • využití výtěžku na vlastní bydlení do 1 roku od prodeje 


 Doporučené čtení z blogu Andi Reality

Druhy odhadů nemovitostí: Co potřebujete vědět?
Rozlišování odhadů pomáhá účinně snížit základ daně.

Jak se připravit na hypotéční úvěr…
Financování ovlivňuje časování prodeje – i daňové výhody.

Když se prodej zkomplikuje… – byt zatížený exekucí
Právní komplikace na cestě k prodeji – i daň může být riziková.

Vladimíra Kutschková
Autor: Vladimíra Kutschková

Ať už hledáte nový domov, chcete prodat svou nemovitost nebo potřebujete poradit s pronájmem, jsem zde pro vás. S radostí pomůžu najít řešení, které bude přesně odpovídat vašim potřebám a přáním. Naslouchám vám a záleží mi na vašich zájmech.
S lidským přístupem se nezastavím, dokud úspěšně nedokončíme spolupráci. S nadšením se pouštím do jakékoliv výzvy a pomůžu vám s prodejem, koupí, pronájmem či odkupem nemovitosti.

Nejčastěji pomáhám klientům s odhadem nemovitosti zdarma, provázím je celým procesem prodeje a sdílím užitečné rady v článcích na blogu.
Pokud mě chcete poznat víc, koukněte na stránku O mně nebo mi rovnou napište.

.

Zakladatelkou a duší ANDI REALITY je úspěšná a zkušená makléřka, manželka a matka dvou dcer, Vladimíra Kutschková, která doslova žije světem realit. 

 

Přečtěte si více v záložce O mně.

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


×

Potřebujete poradit?

Zeptejte se Andělky

Jsem Andělka. Ptejte se mě na cokoliv z oboru realit.

Generování...