Adresa: Hoštka - Kochovice, Kolonka 160
Užitná plocha: 90 m²
Katastrální území: Hoštka
Stavba: cihlová
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
Příslušenství: 1x garáž, nadzemní bazén, plot, fotovoltaika, vyvýšené záhony a skleník, sklípek
Cena: 8.250.000,- Kč
Rodinný dům na klidném místě, 15 min od Mělníka, 40 min od Prahy
Hledáte domov, kousek od měst, ale na klidném místě? Pak jste právě našli to pravé. Tento rodinný dům o dispozici 4+kk s garáží, fotovoltaickými panely, bazénem, prostornou pergolou, vyvýšenými záhony se skleníkem a sklípkem se nachází na klidném místě obce Hoštka, jen pár minut jízdy od Mělníka, Roudnice nad Labem a Štětím.
Přízemí disponuje vstupní chodbou, velkorysým obývacím pokojem, kuchyní, jídelnou, koupelnou se sprchovým koutem a možností vany, kterou majitel z důvodu nevyužívání demontoval a vytvořil tak místo pro pračku a sušičku, WC, ložnicí a dvěma pokoji.
Dům má zdivo Heluz 38 cm doplněné o 8 cm zateplení, podlahy izolované 10 cm EPS a ve stropě 30 cm minerální vaty. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, kombinace radiátorů a podlahového topení, doplněná krbovými kamny. Elektřinu částečně pokrývá vlastní fotovoltaika s baterií, která slouží i k ohřevu vody. Roční spotřeba plynu je cca 8 MWh, elektřiny ze sítě průměrně 350 kWh. Díky těmto řešením má dům velmi nízké provozní náklady.
Z obývacího pokoje vede přímý vstup na zahradu, která je jako stvořená pro rodinné hry i odpočinek. Osvěžení nabízí bazén, který je praktickým doplňkem pro chvíle odpočinku na zahradě. Pergola pro pohodové grilování s přáteli i rodinou. Několik vyvýšených záhonů a menší skleník nabízí zahradničení a pěstování zeleniny.
Tato nemovitost se nachází v klidné obci, nedaleko pracovních příležitostí. Takové místo k bydlení je dnes zázrakem a zaručuje nejen komfort, ale i výjimečnou kvalitu života. Do Štětí cesta trvá okolo 10 min a najde se zde několik zajímavých pracovních příležitostí. Nedaleko je také Roudnice nad Labem s nájezdem na dálnici, Mělník je vzdálený autem pouze 15 min a nedaleko jsou také Litoměřice, kde se práce hledá dobře. V Praze za 40 minut. Dům je ideální pro mladou rodinu, protože v obci se školka, škola a pohodoví sousedé.
Pokud hledáte topové místo pro bydlení, které vám nabídne nejen komfort, ale i pohodu a zahradničení. Je tato nemovitost právě pro Vás. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat – rádi vám tento výjimečný dům osobně ukážeme.
Nezmeškejte jedinečnou příležitost stát se majitelem tohoto exkluzivního domova na klidném místě!
3D Půdorys
2D Půdorys
Zde zatím zhodnocení chatGPT dle poskytnutých informací od majitele
Zdivo Heluz 38 STI + 8 cm EPS (bílý, λ≈0,039 W/mK) poskytuje tepelný odpor obvodového pláště cca R=2,9 + 2,05 = 4,95 m²K/W, což odpovídá standardům pro nízkoenergetické domy (třída B).
Zateplení podlahy 10 cm EPS na terénu odpovídá běžnému standardu, ale mohlo by být silnější u novostaveb s ambicí na třídu A.
Stropní izolace 30 cm minerální vaty s λ=0,039 W/mK je velmi dobrá a odpovídá požadavkům pro nízkoenergetické budovy.
Okna (Uw = 1,1 W/m²K) jsou v normě, byť se blíží horní hranici doporučení. Zmenšení plochy francouzského okna je z hlediska úniků tepla výhodné.
Celkově konstrukčně dobře zateplený dům se solidním řešením tepelné obálky.
Kondenzační plynový kotel ve středněteplotním režimu (cca 50 °C) je účinný, byť by byl ještě efektivnější v nízkoteplotním systému (s podlahovkou).
Kombinace radiátorů a podlahového topení je funkční, ale s určitými tepelnými ztrátami kvůli vyšším teplotám vody v radiátorech.
Krbová kamna na dřevo slouží jako doplňkový zdroj – pozitivně ovlivňují snížení spotřeby plynu.
Příprava TUV – průtočně + předehřev z FVE do 100l boileru – velmi dobré řešení z hlediska soběstačnosti a úspor, i když s omezeným výkonem vzhledem k velikosti FVE.
FVE 3,68 kWp + baterie 6,4 kWh ve (polo)ostrovním režimu – výborné z hlediska ekologické bilance, i když bez přetoků do sítě to nesnižuje primární neobnovitelnou energii v PENB tak výrazně.
Přebytky FVE vedeny do boileru s regulací na 70 °C – správné a bezpečné využití.
Plyn: 8 MWh ročně = velmi nízká hodnota pro vytápění + TUV u dvou osob.
Elektřina ze sítě: pouze 350 kWh ročně – v kombinaci s FVE jde o extrémně nízkou spotřebu.
LED osvětlení, úsporné spotřebiče – potvrzuje efektivní provozní standard.
Tento dům je konstrukčně dobře navržen a provozně úsporný. Kombinace dobrého zateplení, moderního kotle, využití FVE a reálně nízkých nákladů na provoz ukazuje na energetickou třídu B (úsporná).
Je dům vhodný pro rodinu s dětmi?
Ano, díky dispozici 4+kk, zahradě s vyvýšenými záhony a klidnému okolí je ideální pro rodinné bydlení. Lokalita nabízí dostatek prostoru i soukromí.
Je v obci Hoštka základní škola a mateřská škola?
Ano. V Hoštce najdete jak mateřskou školu, tak i základní školu do 9. třídy. Obyvatelé mají tedy k dispozici kompletní základní vzdělávání přímo v místě.
Je lokalita dobře dostupná?
Ano, Hoštka leží v dojezdové vzdálenosti do Mělníka, Roudnice nad Labem i Štětí. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost.
Je možné parkování na pozemku?
Ano, u domu je vlastní parkovací plocha pro více aut přímo na pozemku. K domu náleží i garáž.
Jak velký je pozemek?
Pozemek má výměru 821m² a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek i případné další využití.
Jak je dům vytápěn a jaké má energetické řešení?
Dům je vytápěn kondenzačním plynovým kotlem, krbovými kamny a má instalované solární panely se zásobníkem energie. Díky tomu je provoz velmi úsporný a nezávislý. Energetická třída dle PENB je ....
Jakou kapacitu mají baterie k fotovoltaickým panelům na střeše?
Kapacita bateriového uložiště činí 6,4 kWh. Díky tomu lze uchovávat solární energii a efektivně ji využívat i mimo dobu slunečního svitu.
Jaké jsou celkové měsíční náklady na provoz domu?
Podle předloženého vyúčtování činí měsíční zálohy celkem cca 2 625 Kč (elektřina, plyn, voda, ČT/ČRo). Díky solárním panelům jsou náklady na energie velmi úsporné.
Trzni_posouzeni_Rodinny_dum_4kk_garaz_pergola_sklipek_821_m2_pozemek-_Hostka_-_Kochovice_Kolonka
ZDE VIDEO K NAHLÉDNUTÍ
Ať už hledáte nový domov, chcete prodat svou nemovitost nebo potřebujete poradit s pronájmem, jsem zde pro vás. S radostí pomůžu najít řešení, které bude přesně odpovídat vašim potřebám a přáním. Naslouchám vám a záleží mi na vašich zájmech.
S lidským přístupem se nezastavím, dokud úspěšně nedokončíme spolupráci. S nadšením se pouštím do jakékoliv výzvy a pomůžu vám s prodejem, koupí, pronájmem či odkupem nemovitosti.
Nejčastěji pomáhám klientům s odhadem nemovitosti zdarma, provázím je celým procesem prodeje a sdílím užitečné rady v článcích na blogu.
Pokud mě chcete poznat víc, koukněte na stránku O mně nebo mi rovnou napište.
.
Zakladatelkou a duší ANDI REALITY je úspěšná a zkušená makléřka, manželka a matka dvou dcer, Vladimíra Kutschková, která doslova žije světem realit.
Přečtěte si více v záložce ,,O mně".
