Užitná plocha: 1 053 m² + příjezdová cesta id 1/2 394 m2
Katastrální území: Loučeň
Vlastnictví: osobní
PPI: Pro novostavby v tomto typu ploch se stanovují následující obecné regulativy: minimální spád střechy 22°; minimální velikost parcely 600 m² , index zastavěnosti pozemku maximálně 0,50.
Cena: 3.975.000,- Kč
Prodej pozemku 1 053 m² v obci Loučeň, okres NymburkHledáte ideální místo pro výstavbu rodinného domu v atraktivní lokalitě, která kombinuje blízkost přírody s výbornou dostupností do města? Nabízím k prodeji pozemek o velikosti 1 053 m² v obci Loučeň, pouhých 16 km od Nymburka. Tato nabídka je ideální pro ty, kdo hledají klidné bydlení mimo město, ale zároveň chtějí mít veškerou občanskou vybavenost na dosah.
Příjezdová cesta – součást prodeje
Součástí prodeje je také ideální 1/2 podílu na pozemku o výměře 394 m², který slouží jako příjezdová komunikace k hlavnímu pozemku. Tento přístupový pozemek navazuje přímo na obecní komunikaci, což zajišťuje bezproblémový a právně zajištěný vjezd.
Oba pozemky vznikly na základě nového geometrického plánu, který bude vložen do katastru nemovitostí spolu s kupní smlouvou.
Cena: 3 975 000 Kč
Obec Loučeň nabízí klidné venkovské bydlení s výborným spojením do větších měst, jako je Mladá Boleslav nebo Nymburk. V okolí se nachází cyklostezky, turistické trasy a přírodní lokality pro relaxaci i aktivní odpočinek. Vyhledávaným cílem je také místní zámek s labyrintáriem, oblíbený mezi rodinami s dětmi.
Proč právě tento pozemek?
Blízkost přírody: Lesy, stezky, zámek s labyrintáriem
Výborná dostupnost: Snadné spojení do Mladé Boleslavi i Nymburka
Komfort pro rodinu: Občanská vybavenost, klidné a bezpečné prostředí pro život
Základní informace o pozemku
Výměra: 1 053 m²
Územní plán: Pozemek se nachází v ploše BV – bydlení v rodinných domech venkovského typu, což je jedna z nejstabilnějších a nejžádanějších kategorií pro výstavbu v obci Loučeň.
Tato plocha umožňuje:
Nepřípustné využití: hlučné provozy, výrobní haly, velkosklady a stavby narušující charakter lokality – regulace v rámci plochy BV chrání kvalitu prostředí a bydlení.
Inženýrské sítě: Elektřina a vodovod se nacházejí v blízkosti pozemku. Napojení bude realizováno společně s majiteli sousedního pozemku.
Umístění a dopravní dostupnost
Autobusová zastávka: pár kroků od pozemku Dálnice D10 (Praha/Liberec): cca 17 minut
Nymburk: cca 15 minut
Mladá Boleslav: pohodlně dostupná do 20 minut
Lokalita a občanská vybavenost
Loučeň je dlouhodobě vnímána jako vyhledávaná lokalita pro bydlení – nemovitosti se zde obvykle neohřejí dlouho na trhu. Kombinace přírody, dostupnosti a bezpečného prostředí z ní dělá ideální místo pro stavbu rodinného domu.
použité ikony https://icons8.com/
Aktuální územní plán
Vysvětlivky územní plán
Projednávaný návrh
Vysvětlivky inženýrské sítě
Koordinační návrh - inženýrské sítě
Je pozemek vhodný pro stavbu rodinného domu?
Ano, díky územnímu plánu je možné na pozemku postavit rodinný dům.
Je v obci Loučeň základní škola a mateřská škola?
Ano. Na Loučeni najdete jak mateřskou školu, tak i základní školu do 9. třídy. Obyvatelé mají tedy k dispozici kompletní základní vzdělávání přímo v místě.
Je lokalita dobře dostupná?
Ano, Loučeň leží v dojezdové vzdálenosti do Mladé Bleslavi, Nymburka i na nájezd na dálnici D10 směr Praha nebo Liberec a to vše do 17 min. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost.
Jak velký je pozemek?
Pozemek má výměru 1 053 m² a nabízí dostatek prostoru pro stavbu domu, zahradničení, odpočinek i volnočasové aktivity.
Jsou na pozemku inženýrsk sítě?
Sítě se nachází v blízkosti pozemku a přivedení k pozemku je možné ve spolupráci s majiteli sousedního pozemku.
Je k pozemku zajištěn přístup z veřejné komunikace?
Ano, přístup je řešen přes pozemek o výměře 394 m², na kterém bude kupující vlastnit ideální polovinu. Tento pozemek navazuje na obecní komunikaci, a tvoří tak přirozenou příjezdovou cestu k hlavnímu pozemku.
Je příjezdová cesta součástí prodeje?
Ano, kupující získá spolu s hlavním pozemkem také 1/2 podílu na příjezdové cestě.
Bude vše právně zapsáno v katastru?
Ano. Oba pozemky vznikly na základě nového geometrického plánu, který bude vložen do katastru nemovitostí současně s kupní smlouvou.
Je geometrický plán již hotový?
Ano, geometrický plán je již vyhotoven. Jeho zápis proběhne v rámci řízení o vkladu vlastnického práva.
Jaká je obec Loučeň? Je o tuto lokalitu zájem?
Obec Loučeň je dlouhodobě považována za velmi atraktivní a vyhledávanou lokalitu pro bydlení i rekreaci. Kombinuje klid venkova, krásné okolí a přitom velmi dobrou dostupnost do Nymburka, Mladé Boleslavi i Prahy. Díky tomu se tu nemovitosti zpravidla dlouho „neohřejí“ – zájem kupujících je stabilní a vysoký.
Je lokalita vhodná pro mladou rodinu s dětmi?
Ano. Díky mateřské škole, základní škole a zajímavých spolků. Výhodou je také praktický lékař přímo v obci. Což ulehčí případné dojíždění za základní lékařskou péčí.
Ať už hledáte nový domov, chcete prodat svou nemovitost nebo potřebujete poradit s pronájmem, jsem zde pro vás. S radostí pomůžu najít řešení, které bude přesně odpovídat vašim potřebám a přáním. Naslouchám vám a záleží mi na vašich zájmech.
S lidským přístupem se nezastavím, dokud úspěšně nedokončíme spolupráci. S nadšením se pouštím do jakékoliv výzvy a pomůžu vám s prodejem, koupí, pronájmem či odkupem nemovitosti.
Nejčastěji pomáhám klientům s odhadem nemovitosti zdarma, provázím je celým procesem prodeje a sdílím užitečné rady v článcích na blogu.
Pokud mě chcete poznat víc, koukněte na stránku O mně nebo mi rovnou napište.
.
Zakladatelkou a duší ANDI REALITY je úspěšná a zkušená makléřka, manželka a matka dvou dcer, Vladimíra Kutschková, která doslova žije světem realit.
Přečtěte si více v záložce O mně.
202411_B-1_HLV_RZV