Hledáte ideální místo pro výstavbu rodinného domu v atraktivní lokalitě, která kombinuje blízkost přírody s výbornou dostupností do města? Nabízím k prodeji pozemek o velikosti 1 053 m² v obci Loučeň, pouhých 16 km od Nymburka. Tato nabídka je ideální pro ty, kdo hledají klidné bydlení mimo město, ale zároveň chtějí mít veškerou občanskou vybavenost na dosah.
Příjezdová cesta – součást prodeje
Součástí prodeje je také ideální 1/2 podílu na pozemku o výměře 394 m², který slouží jako příjezdová komunikace k hlavnímu pozemku. Tento přístupový pozemek navazuje přímo na obecní komunikaci, což zajišťuje bezproblémový a právně zajištěný vjezd.
Oba pozemky vznikly na základě nového geometrického plánu, který bude vložen do katastru nemovitostí spolu s kupní smlouvou.
Cena: 3 975 000 Kč
Obec Loučeň nabízí klidné venkovské bydlení s výborným spojením do větších měst, jako je Mladá Boleslav nebo Nymburk. V okolí se nachází cyklostezky, turistické trasy a přírodní lokality pro relaxaci i aktivní odpočinek. Vyhledávaným cílem je také místní zámek s labyrintáriem, oblíbený mezi rodinami s dětmi.
Proč právě tento pozemek?
Blízkost přírody: Lesy, stezky, zámek s labyrintáriem
Výborná dostupnost: Snadné spojení do Mladé Boleslavi i Nymburka
Komfort pro rodinu: Občanská vybavenost, klidné a bezpečné prostředí pro život
Základní informace o pozemku
Výměra: 1 053 m²
Územní plán: Pozemek se nachází v ploše BV – bydlení v rodinných domech venkovského typu, což je jedna z nejstabilnějších a nejžádanějších kategorií pro výstavbu v obci Loučeň.
Tato plocha umožňuje:
- výstavbu rodinného domu se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím
- zastavitelnost pozemku max. 30 %
- min. 50 % pozemku zeleň
- přirozenou zástavbu venkovského rázu – např. sedlové nebo valbové střechy se sklonem 30–45°
- doplňkové stavby jako garáž, dílna, sklad zahradního nářadí apod.
Nepřípustné využití: hlučné provozy, výrobní haly, velkosklady a stavby narušující charakter lokality – regulace v rámci plochy BV chrání kvalitu prostředí a bydlení.
Inženýrské sítě: Elektřina a vodovod se nacházejí v blízkosti pozemku. Napojení bude realizováno společně s majiteli sousedního pozemku.
Umístění a dopravní dostupnost
Autobusová zastávka: pár kroků od pozemku
Dálnice D10 (Praha/Liberec): cca 17 minut
Nymburk: cca 15 minut
Mladá Boleslav: pohodlně dostupná do 20 minut
Lokalita a občanská vybavenost
Loučeň je dlouhodobě vnímána jako vyhledávaná lokalita pro bydlení – nemovitosti se zde obvykle neohřejí dlouho na trhu. Kombinace přírody, dostupnosti a bezpečného prostředí z ní dělá ideální místo pro stavbu rodinného domu.
použité ikony https://icons8.com/