Jak jsem prodala "KATOVNU" na Ptáku.
Zajímavý příběh prodeje nevšední nemovitosti známé jako ‚Katovna‘ v Mladé Boleslavi – jak Vladimíra Kutschková prodala zvláštní stavbu se ztracenou historií, renovacemi i nepříznivou pověstí.
Prodej nemovitostí je složitý – ráda vám pomohu projít každým krokem, právními výzvami i osobními emocemi.
Chci nezávazně poradit | Nechat si odhadnout cenu
Za svou dlouholetou kariéru realitní makléřky jsem narazila na mnoho zajímavých nemovitostí, ale jedna z nich skutečně vyčnívala z řady - a to nejen díky své architektuře, ale hlavně kvůli pověstem, které ji obklopovaly. V roce 2011 se na mě obrátil majitel specifické budovy v Mladé Boleslavi, známé pod místním názvem "katovna" či "loretka". Tato záhadná stavba, která se pyšnila číslem popisným 51, stála na rohu Ptácké ulice a byla v opravdu zuboženém stavu.
Majitel měl ambiciózní plán přeměnit tuto chátrající stavbu na moderní centrum služeb – kadeřnictví, kosmetiku a další. Avšak dům, který často sloužil jako útočiště pro bezdomovce, představoval pro mnoho potenciálních kupců spíše odstrašující příklad než lákavou investici. To byla moje výzva.
V té době kolovala mezi obyvateli Mladé Boleslavi legenda, že budova byla kdysi katovnou. Pro mě, jako makléřku, byla klíčová pravda, a tak jsem se ponořila do historických záznamů. Zjistila jsem, že ona "katovna" byla ve skutečnosti původně vinopalna spojená se zájezdním hostincem. Později zde stál domek, který obývali místní řemeslníci, snažící se svůj dům zvelebit po vzoru bohatších měšťanů.
Tato tajuplná aura však měla i své stinné stránky. Pověsti o katovně odrazovaly mnoho zájemců, a tak prodej nebyl zdaleka jednoduchý. Začala jsem v březnu 2011 a teprve v červenci se rýsovala první rezervace. Nakonec, po několika zklamáních, se kupní smlouva podepsala až v únoru 2012, a to za sníženou cenu 300 tisíc Kč.
Nový majitel měl v plánu dům zrekonstruovat, protože ho trápilo dívat se na jeho chátrající stav. Bohužel, jeho plány se nenaplnily a nemovitost se vrátila do majetku města. V roce 2022 byla tato bizarní stavba zbourána a na jejím místě dnes najdete pouze travnatou plochu.
A tak jsem prodala "katovnu" – místo, které si udrželo svou mystickou přezdívku až do samého konce. Ačkoliv už nestojí, vzpomínka na tuto jedinečnou nemovitost žije dál v příbězích, které si lidé stále rádi vyprávějí.
Zdroj:
osobní databáze
https://pamatkovykatalog.cz/dum-zv-loretka-22289849
https://www.npu.cz/uop/stredni-cechy/Rocenka%202019.pdf
https://www.npu.cz/uop/stredni-cechy/Rocenka%202019.pdf
FAQ - Nejčastější otázky
Jak reagovat na negativní pověst nemovitosti?
Zkušený makléř umí pracovat s emocemi, příběhem a správným načasováním. Klíčové je otevřeně, ale citlivě komunikovat a zaměřit se na potenciál nemovitosti, nikoliv její minulost.
Kdy je vhodné použít odborníka při prodeji netypických objektů?
Vždy, když se jedná o specifické stavby – technicky, právně nebo historicky. Odborník pomůže správně nastavit strategii prodeje, oslovit cílovou skupinu a předejít rizikům.
Doporučené čtení
Příběh paní Veroniky: Proč svěřit prodej domu odborníkovi
O důvěře, rozhodování a životních změnách, které přijdou nečekaně.
Jak se připravit na hypotéku a zlepšit bonitu
Užitečné pro každého zájemce o koupi nemovitosti s financováním přes banku.
Druhy odhadů nemovitostí: Co potřebujete vědět?
Praktický přehled, který pomůže nejen prodávajícím, ale i kupujícím.
