PENB: kdy ho majitel musí mít, co skutečně ukazuje a proč je důležitý při prodeji i pronájmu
PENB – Průkaz energetické náročnosti budovy – je dokument, který mnozí majitelé začnou řešit až ve chvíli, kdy chtějí nemovitost prodat nebo pronajmout. A právě tehdy zjistí, jak zásadní roli hraje nejen při prezentaci, ale i při splnění zákonných povinností.
Aby se Vám podobná situace nestala, připravila jsem přehledný článek o tom, kdy je PENB povinný, co přesně znamená, co z něj vyčtete, jak se liší povinnosti u bytů a domů, a co dělat, když průkaz nejde získat přes SVJ.
Co je PENB a proč ho stát vyžaduje
PENB hodnotí energetickou náročnost budovy podobně jako energetický štítek u spotřebičů.
Je to dokument, který říká:
- jak je budova úsporná nebo neúsporná,
- jaké má tepelné ztráty,
- jak kvalitní je izolace,
- jaké technologie využívá,
- jak náročné je vytápění.
Neukazuje výši účtů za energie, ale říká, v jaké kvalitě budova vůbec umožňuje bydlet.
A právě proto je povinný.
Kdy musí mít majitel PENB
Při prodeji
PENB musí být k dispozici ještě před zveřejněním inzerátu.
Energetická třída se uvádí v:
- inzerátu,
- prezentaci,
- na webu,
- na letáku.
Bez PENB nemůžete nemovitost oficiálně propagovat.
Při pronájmu
Stejná povinnost jako při prodeji – třída musí být uvedena v inzerci a majitel musí nájemníkovi předat kopii PENB.
Potřebujete zajistit PENB k prodeji své nemovitosti? Neváhejte a kontaktujte mě hned telefonicky +420 731 130 062 nebo ve formuláři níže. Ráda vám s tím pomohu za výhodnější cenu.
Co musí být uvedeno v kupní smlouvě
Zákon nevyžaduje, aby kupní smlouva obsahovala energetickou třídu.
Vyžaduje jen toto:
Kupující musí před podpisem smlouvy převzít PENB a v kupní smlouvě musí být uvedeno, že ho převzal.
To je vše.
Nemusí se uvádět třída, čísla ani technické hodnoty.
Stačí jednoduchá věta o převzetí dokumentu.
Jak je to u bytů a co má dělat majitel, když PENB zajišťuje SVJ
U bytů vždy platí:
PENB se zpracovává pro celou budovu, ne pro jednotlivý byt.
Proto má majitel bytu postupovat následovně:
1) Zažádat SVJ o poskytnutí PENB. SVJ je povinné průkaz majiteli dát.
2) Použít energetickou třídu pro inzerci. Třída musí být v každém zveřejněném textu.
3) Předat PENB kupujícímu nebo nájemníkovi. Ideálně v PDF, klidně e-mailem.
Co když SVJ PENB nemá?
V takovém případě:
- 1SVJ má povinnost PENB zajistit.Tato povinnost je ze zákona.
- 2Majitel bytu má povinnost SVJ písemně požádat.A vyžádat si termín, kdy bude průkaz hotový.
- 3Pokud průkaz není možné získat včas, vzniká alternativa:Povinnost předložit spotřeby energií za poslední 3 roky Tato povinnost se aktivuje právě tehdy, když není možné doložit PENB. Je nutné předložit: spotřebu elektřiny, spotřebu plynu nebo jiného zdroje, udaje za poslední tři roky. Tyto údaje se předávají kupujícímu nebo nájemníkovi.
Co skutečně zjistíme z PENB (a co je jen mýtus)
Mnoho lidí očekává, že z PENB zjistí výši záloh. To není pravda.
PENB neříká, kolik zaplatíte za elektřinu nebo plyn.
To ovlivňuje:
- počet osob,
- teplota v bytě,
- větrání,
- délka sprchování,
- typ spotřebičů.
PENB říká jen to, jak kvalitní je budova a jak je na tom s energetickou náročností.
Co ovlivňuje energetickou třídu A–G
Třída se posuzuje podle spotřeby primární neobnovitelné energie.
A právě zde vznikají největší rozdíly.
🟥 Proč elektrokotel snižuje třídu
Elektřina se hodnotí jako neobnovitelný zdroj.
Dům vytápěný elektrokotlem tak často spadne do E nebo F.
🟩 Proč krbová kamna třídu výrazně zlepší
Dřevo je obnovitelný zdroj.
Pokud je v domě elektrokotel, ale zároveň funkční kamna, energetická třída může jít klidně o dvě úrovně nahoru.
Co třídu zlepšuje
- tepelné čerpadlo,
- kvalitní zateplení,
- nová okna,
- zateplená střecha,
- fotovoltaika,
- moderní plynový kotel,
- kombinace zdrojů.
Co třídu zhoršuje
- přímotopy,
- elektrokotle, obzvlášť staré elektrokotle,
- úniky tepla,
- nezateplená fasáda,
- stará okna,
- nezateplená střecha.
Co znamenají jednotlivé energetické třídy
🟩 A – Mimořádně úsporná
Novostavby s moderními technologiemi: tepelná čerpadla, fotovoltaika, rekuperace.
Velmi nízké provozní náklady.
🟦 B – Velmi úsporná
Moderní domy, zateplená cihlová zástavba, kvalitní okna.
Dnes velmi častá třída u novějších staveb.
🟨 C – Úsporná
Standard dnešní modernizované zástavby.
Třída vhodná pro většinu běžných prodejů.
🟧 D – Méně úsporná
Starší domy po částečné modernizaci – výměna oken či základní zateplení.
🟥 E – Neúsporná
Budovy bez zateplení nebo objekty s elektrokotlem jako jediným zdrojem tepla.
Typické u starších bytových domů.
🟥 F – Velmi neúsporná
Staré objekty bez úprav, vysoké tepelné ztráty.
🟥 G – Mimořádně nehospodárná
Nejhorší třída – bez jakýchkoliv úspor, často s významnými ztrátami tepla.
Proč mít PENB vyřízený včas
PENB často rozhoduje o tom, jak hladce a profesionálně prodej proběhne.
Majitelé, kteří čekají do poslední chvíle, pak:
- si zdržují spuštění inzerce,
- přicházejí o první vlnu zájemců,pokud na začátku inzerce musí zadat nejnižší třídu G
- řeší stres a dohánění povinností.
Hotový PENB = rychlý, plynulý a důvěryhodný start celého procesu.
Zajistím Vám PENB za zvýhodněnou cenu
Ve spolupráci s ověřenými odborníky zajišťuji zpracování PENB pro majitele rychle, bez starostí a za zvýhodněnou cenu.
Stačí mi pár základních informací a o vše se postarám za Vás.
Vladimíra Kutschková
nejčastější otázky k tématu povinnost penb
Potřebuji PENB i při pronájmu?
Může být PENB staršího data?
Co když SVJ odmítá PENB vydat?
Musí být energetická třída v kupní smlouvě?
DALŠÍ ČLÁNKY
mgr. vladimíra kutschková
Ať už hledáte nový domov, chcete prodat svou nemovitost nebo potřebujete poradit s pronájmem, jsem zde pro vás. S radostí pomůžu najít řešení, které bude přesně odpovídat vašim potřebám a přáním. Naslouchám vám a záleží mi na vašich zájmech.
S lidským přístupem se nezastavím, dokud úspěšně nedokončíme spolupráci. S nadšením se pouštím do jakékoliv výzvy a pomůžu vám s prodejem, koupí, pronájmem či odkupem nemovitosti.
Nejčastěji pomáhám klientům s odhadem nemovitosti zdarma, provázím je celým procesem prodeje a sdílím užitečné rady v článcích na blogu.
Zakladatelkou a duší ANDI REALITY je úspěšná a zkušená makléřka, manželka a matka dvou dcer, Vladimíra Kutschková, která doslova žije světem realit.
