Nabývací titul je dokument, který dokládá, jak jste se stali vlastníkem nemovitosti.

Na první pohled může znít tento pojem složitě, ale ve skutečnosti jde o poměrně jednoduchou věc. Nabývací titul vysvětluje právní důvod, na základě kterého bylo vlastnické právo zapsáno do katastru nemovitostí.

Tento dokument je důležitý nejen při prodeji nemovitosti, ale také například při pronájmu, kdy je potřeba ověřit, že osoba, která nemovitost nabízí, je skutečně jejím vlastníkem.

Nabývacím titulem může být několik různých dokumentů. Nejčastěji se jedná o:

Každý z těchto dokumentů vysvětluje, proč je právě daná osoba zapsaná jako vlastník nemovitosti.

Informace o nabývacím titulu lze dohledat v listu vlastnictví, konkrétně v části E – Nabývací tituly a jiné podklady zápisu, kde jsou uvedeny dokumenty, na jejichž základě bylo vlastnické právo zapsáno.

Samotné dokumenty jsou uložené ve sbírce listin katastru nemovitostí.

Pokud dokument nemáte uložený, existuje několik možností, jak jej získat:

Pokud nabývací titul ještě nebyl digitalizován, lze v rámci dálkového přístupu požádat o jeho převedení do digitální podoby a následné zaslání.

Tuto službu je možné zajistit také prostřednictvím realitního makléře. V rámci své praxe klientům pomáhám dokument dohledat a zajistit jeho potřebnou kopii pro další práci s nemovitostí.

Při práci s nemovitostí má nabývací titul několik důležitých funkcí.

Ověření vlastnictví
Dokládá, že osoba, která s nemovitostí nakládá, je skutečně jejím vlastníkem.

Kontrola právní historie
Pomáhá ověřit, jak se vlastnictví nemovitosti vyvíjelo a zda je vše v pořádku.

Podklad pro další dokumenty
Advokát nebo právník při přípravě smluv vychází právě z údajů uvedených v nabývacím titulu.

Není výjimkou, že majitelé nemovitosti původní dokument už nemají uložený. Ve většině případů to ale není zásadní problém.

Dokument lze dohledat ve sbírce listin katastru nemovitostí, kde jsou archivovány všechny listiny, na jejichž základě bylo vlastnické právo zapsáno.

Díky tomu je možné nabývací titul znovu získat a použít například při prodeji nebo pronájmu nemovitosti.

Pokud to shrneme jednou větou:

Nabývací titul je dokument, který vysvětluje, jak jste se stali vlastníkem nemovitosti.

A právě proto patří mezi základní dokumenty, které se při práci s nemovitostí vždy ověřují.

Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti se často řeší více dokumentů – nabývací titul, list vlastnictví, smlouvy nebo další podklady, které je potřeba zkontrolovat.

Pokud si nejste jistí, zda máte všechny dokumenty v pořádku, je dobré vše projít ještě před samotným prodejem nebo pronájmem. Často se tím předejde zbytečným komplikacím nebo zdržení obchodu.

Ráda se na dokumenty k vaší nemovitosti podívám a doporučím další postup. Stejně tak vám mohu připravit orientační odhad tržní ceny nemovitosti.