Když investice dává smysl:
Proč kvalitní nájemní bydlení začíná u dobrého vztahu
Investiční byt nemusí být jen o výnosech. Stále více majitelů chápe, že kvalitní bydlení a spokojený nájemník přinášejí dlouhodobou stabilitu. Přináším zkušenost z jednoho projektu, kde jsme s majitelem prošli cestou od „jen to lehce opravíme" až k vytvoření útulného a moderního domova.
Původní plán? Jen oprášit a pronajmout.
Skutečnost? Byt si řekl o víc.
Když mě majitel bytu poprvé kontaktoval, jeho představa byla jednoduchá:
Lehce byt oprášit, vymalovat, vyměnit kuchyňskou linku a co nejrychleji ho pronajmout.
Jenže už při první společné prohlídce bylo zřejmé, že jednoduchý „make-up“ nedává smysl.
Dispozice byla zastaralá a neodpovídala tomu, jak dnes lidé chtějí bydlet.
Jak byt vypadal úplně původně
V prapůvodní verzi byl byt koncipovaný jako velká garsonka, kde:
- kuchyň byla součástí obývacího prostoru,
- koupelna navazovala přímo na kuchyňský kout,
- a celá tato část nebyla nijak oddělena od obytné zóny.
Výsledek tedy byl:
- kuchyň + koupelna + obývací pokoj v jednom prostorubez soukromí a bez logiky.
Jak si byt upravil předchozí majitel
Kvůli rodinné situaci si předchozí majitel vytvořil v části navazující na kuchyň maličký pokojíček.
Vešla se do něj jen jedna postel a sloužil mu po nočních směnách k odpočinku, protože v bytě bydlel s malým dítětem.
Šlo o nouzové řešení, nikoliv o dispozici, která by dávala smysl pro moderní nájemní bydlení.
PŘED A PO – PŮDORYS
Moment obratu:
„Takhle ten byt pronajímat nechci."
V tu chvíli majitel pochopil, že pokud chce stabilního a spokojeného nájemníka, musí byt nabídnout tak, aby:
- dával smysl,
- působil příjemně,
- byl funkční,
- a odpovídal tomu, jak lidé dnes chtějí bydlet.
A právě tady začala naše společná práce na úplně nové dispozici a modernizaci.
Návrh nového řešení:
spolupráce Andi Reality & PETU DESIGN
Dispoziční řešení i vizuální podoba bytu vznikla díky úspěšné a dlouhodobé spolupráci Andi Reality a PETU DESIGN.
PETU DESIGN
Nadpis elementu
Připravila kompletní 3D vizualizace bytu, díky kterým měl majitel detailní představu o tom, jak bude byt po rekonstrukci vypadat.
Vizualizace zahrnovaly:
- nové dispoziční řešení,
- rozmístění nábytku,
- návrh jednotlivých zón,
- celkový prostorový koncept.
Andi Reality
Nadpis elementu
Pracovala na:
- barevné kompozici,
- výběru materiálů a stylu,
- harmonii celého interiéru,
- a na tom, aby prostor působil moderně, útulně a univerzálně.
Návrh dispozice jsme společně ladili tak, aby byl praktický, logický a příjemný pro budoucí nájemníky.
Walkerstav
Nadpis elementu
Realizoval stavební práce. Walekerstav zajišťuje kompletní rekonstrukce „na klíč“. V tomto projektu měl na starosti naprosto vše, od první bourací práce až po finální dokončení.
Konkrétně:
- kompletní bourání původních konstrukcí,
- nové zdění a dispoziční úpravy,
- štukování a přípravu všech povrchů,
- nové rozvody elektřiny,
- kompletní rozvody vody a odpadu,
- nové obklady,
- pokládku podlah,
- montáže a stavební detaily,
- koordinaci dalších návazných profesí.
Součástí rekonstrukce byla i nová kuchyňská linka na míru, kterou Walkerstav realizoval ve spolupráci se svým dodavatelem.
Díky propojení práce Andi Reality, PETU DESIGN a Walkerstav vznikl byt, který splňuje moderní standardy a působí příjemně a nadčasově.
nahlédněte jak se vše povedlo
Úprava dispozice
Obývací pokoj
Koupelna
Pokojíček
Chodba
WC
Proč taková proměna dává smysl
Nejde o drahý „design".
Jde o to, aby v bytě bylo:
- příjemně,
- logicky,
- prakticky,
- esteticky,
- a aby v něm lidé mohli žít opravdu kvalitně.
A kvalitní bydlení přitahuje kvalitní nájemníky.
Proč kvalitní nájemní bydlení vytváří stabilitu
- Spokojený nájemník zůstává déleNemá důvod hledat jiné bydlení
- Lépe pečuje o bytHezký byt = lepší péče
- Majitel má méně starostíMéně oprav, méně výpadků, méně střídání lidí.
- Byt je atraktivnějšíModerní, útulné a nadčasové řešení láká lepší zájemce.
- Vzniká férový vztahA ten je základem stabilního nájemního bydlení.
Investice, která se vrací dvakrát
- 1. Finančněstabilní nájemník, nižší fluktuace, lepší stav bytu, vyšší hodnota, krátká doba neobsazenosti.
- 2. Lidskyklidná komunikace, respekt obou stran, minimum stresu, dlouhodobě dobrý vztah.
závěr
- Nájemní bydlení už dávno není o tom „rychle něco opravit a pronajmout“.
- Je to o vědomém přístupu, respektu a o tom, jak lidé chtějí opravdu bydlet.
- Když majitel nabídne kvalitní bydlení, přichází kvalitní nájemníci.
- A když přicházejí kvalitní nájemníci, vzniká vztah, který je stabilní, férový a příjemný pro obě strany.
Vladimíra Kutschková
nejčastější otázky k tomu, Proč kvalitní nájemní bydlení začíná u dobrého vztahu
Podle čeho poznám, že má koupě bytu na pronájem opravdu smysl jako investice?
Jak velký vliv má vztah mezi pronajímatelem a nájemníkem na výnos celé investice?
Co všechno ovlivňuje výši nájemného a dlouhodobou obsazenost bytu?
Jak předejít problémům s nájemníky a zajistit, aby nájemní bydlení dobře fungovalo?
DALŠÍ ČLÁNKY
mgr. vladimíra kutschková
Ať už hledáte nový domov, chcete prodat svou nemovitost nebo potřebujete poradit s pronájmem, jsem zde pro vás. S radostí pomůžu najít řešení, které bude přesně odpovídat vašim potřebám a přáním. Naslouchám vám a záleží mi na vašich zájmech.
S lidským přístupem se nezastavím, dokud úspěšně nedokončíme spolupráci. S nadšením se pouštím do jakékoliv výzvy a pomůžu vám s prodejem, koupí, pronájmem či odkupem nemovitosti.
Nejčastěji pomáhám klientům s odhadem nemovitosti zdarma, provázím je celým procesem prodeje a sdílím užitečné rady v článcích na blogu.
Zakladatelkou a duší ANDI REALITY je úspěšná a zkušená makléřka, manželka a matka dvou dcer, Vladimíra Kutschková, která doslova žije světem realit.
