aneb jak bezpečně zaplatit při koupi nemovitosti.

V předchozích článcích i videích jsem se věnovala různým způsobům, jak bezpečně řešit úschovu kupní ceny při prodeji nemovitosti. Například realitní úschově, notářské úschově nebo bankovní úschově.

Další variantou, která se v praxi používá velmi často, je advokátní úschova.

Při koupi nemovitosti se běžně pracuje s milionovými částkami. Přirozenou otázkou proto je:
Jak zajistit, aby byly peníze v bezpečí, dokud není nemovitost skutečně převedena?

Právě k tomu slouží advokátní úschova.

Je to jeden z nejbezpečnějších způsobů, jak při prodeji nebo koupi nemovitosti chránit peníze obou stran.

Advokátní úschova znamená, že kupní cena za nemovitost není posílána přímo prodávajícímu.

Kupující nejprve pošle peníze na speciální účet advokáta, který je drží do doby, než se splní předem stanovené podmínky.

Typicky jde například o:

Teprve poté advokát uvolní kupní cenu prodávajícímu.

Díky tomu jsou během převodu chráněny obě strany, kupující i prodávající.

Celý proces obvykle probíhá v několika krocích.

Advokátní úschovy podléhají přísným pravidlům.

Advokát musí například:

Peníze klientů jsou tedy vedeny odděleně od financí advokáta a advokát s nimi může nakládat pouze podle podmínek uvedených ve smlouvě o úschově.

Advokáti jsou navíc ze zákona povinni mít sjednané pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou při výkonu advokacie, které poskytuje další ochranu klientům. Minimální limit tohoto pojištění je stanoven Českou advokátní komorou a v současnosti činí 7 milionů Kč na jednu pojistnou událost, přičemž řada advokátních kanceláří má sjednáno pojištění i na vyšší částky.

Samozřejmě je vždy důležité, aby byl pro úschovu zvolen ověřený a spolehlivý advokát nebo advokátní kancelář.

V rámci prodeje nemovitostí proto spolupracuji výhradně s advokáty, se kterými mám dlouhodobou zkušenost a u kterých je celý proces úschovy nastaven transparentně a bezpečně pro všechny zúčastněné strany.

Při prodeji nemovitosti se můžete setkat s několika typy úschov:

Realitní úschova
Úschovu zajišťuje realitní kancelář.

Advokátní úschova
Úschovu drží advokát a podléhá kontrole České advokátní komory.

Notářská úschova
Podobný princip jako u advokáta, úschovu spravuje notář.

Bankovní úschova
Kupní cenu drží banka.

Každá varianta má své výhody i nevýhody a vždy záleží na konkrétní situaci a dohodě mezi kupujícím a prodávajícím.

Cena advokátní úschovy se obvykle uvádí přibližně mezi 5 000 až       15 000 Kč. Tato částka se však zpravidla vztahuje pouze na samotnou správu úschovy, tedy na držení kupní ceny na účtu advokáta a její následné vyplacení podle podmínek smlouvy.

V praxi je ale advokátní úschova téměř vždy součástí širšího právního servisu při převodu nemovitosti.

Advokát totiž obvykle zajišťuje také:

Celková cena takového právního balíčku se může lišit podle složitosti transakce, výše kupní ceny nebo počtu účastníků.

V praxi se kompletní právní servis při převodu nemovitosti může pohybovat přibližně v rozmezí 20 000 až 40 000 Kč, někdy i více u složitějších případů.

V rámci služeb Andi Reality je však tento právní servis standardní součástí prodeje nemovitosti. Klient tak tyto kroky nemusí samostatně řešit a celý proces je zajištěn v rámci kompletního servisu při prodeji.

Před podpisem smlouvy je dobré si vždy ověřit:

Kupní cenu nikdy neposílejte na běžný účet advokáta.

Při prodeji nemovitosti vždy dbám na to, aby byl celý proces pro klienty bezpečný a srozumitelný.

Spolupracuji s ověřenými advokáty, kteří zajišťují:

Díky tomu klient nemusí řešit komunikaci s advokátem, přípravu smluv ani kontrolu jednotlivých kroků převodu. Celý proces je zajištěn jako součást kompletní služby při prodeji nemovitosti.

Klienti tak mají jistotu, že jejich peníze i nemovitost jsou po celou dobu chráněny.