aneb Co vás může zdržet, kolik to stojí a jak předejít problémům.

Prodej nemovitosti zatížené černou stavbou může výrazně prodloužit celý proces a snížit její hodnotu. Nejde jen o riziko pokuty, ale také o komplikace s bankou kupujícího, katastrem či pojišťovnou. V tomto článku vysvětlím, jak poznat černou stavbu, jak probíhá legalizace a proč je dobré mít vše vyřešené dříve, než začnete s prodejem. Dozvíte se i příběh z praxe, kde nezkolaudovaná zimní zahrada mohla celý prodej zablokovat.

Chcete mít při prodeji nemovitosti klid, jistotu a profesionální podporu? Potřebujete pomoci s legalizací stavby před prodejem? Ozvěte se mi.

Černou stavbou je objekt nebo úprava, která vznikla:

Nejčastější případy z praxe:

Při prodeji se vše prověřuje. Pokud stavba neodpovídá dokumentaci, přichází na řadu doplnění podkladů, dodatečné povolení, posudky a často i jednání se sousedy a úřady. A to může prodej výrazně zpomalit nebo zastavit.

Častá věta, kterou slýchám:

„Je to můj pozemek, udělám si to po svém. Nikdo to řešit nebude.“

Dříve to občas prošlo. Dnes už ne.

Stavební úřady, banky i odhadci využívají moderní digitální nástroje, které umí nesoulad odhalit během pár kliknutí, například:

A navíc: obce mají zákonnou povinnost vykonávat stavební dozor.

To znamená, že nepovolená nebo nesprávně provedená stavba už dnes neprojde. Dříve nebo později se objeví. Nejčastěji právě ve chvíli, kdy se rozhodne prodávat, rozvádět, dědit nebo financovat hypotékou.

U jednoho řadového domu si majitelé nechali před lety povolit zimní zahradu na hranici pozemku. Tehdejší sousedé dali souhlas, papírově vše vypadalo správně.

Jenže:

Bylo nutné vše legalizovat dodatečně. A tady nastal zásadní moment:

Noví sousedé byli vstřícní a nic nerozporovali. To bylo velké štěstí.

Protože kdyby nesouhlasili, a měli by na to plné právo, stavební úřad by musel jejich námitky zohlednit.
V extrému by mohlo dojít až k nařízení úpravy nebo odstranění části stavby.

A prodej? Ten by byl pozastaven nebo výrazně oddálen.

Tento případ dopadl dobře. Ale nemusí to tak být vždy.

Až poté proběhl prodej nemovitosti.
Vstřícnost sousedů byla klíčová a skutečně si jí vážím. I lidský přístup v těchto situacích hraje roli.

Nezkolaudovaná nebo nepovolená stavba může znamenat:

Mnohem jednodušší je vše řešit před zahájením prodeje, ne až v jeho průběhu.

Cena se vždy odvíjí od rozsahu stavby, dokumentace a nutných kroků. Pro orientaci:

Celkové náklady:
cca 20 000 – 100 000+ Kč podle typu stavby, lokalit a situace.

A to nepočítáme případné úpravy stavby, pokud je potřebné:

Legalizace je vždy levnější a jednodušší než řešit situaci při prodeji pod časovým tlakem, případně se dostat do konfliktu s úřadem nebo sousedy.

Pokud víte, že nemovitost budete v horizontu 1–3 let prodávat, začněte řešit nedostatky v dokumentaci už teď.

Aby mohl kupující bezpečně koupit a mít plnou důvěru v nemovitost, je potřeba předložit:

Dodává to důvěru. A to zvyšuje cenu i rychlost prodeje.

Klientům pomáhám:

Mým cílem je bezpečný prodej, jistota pro všechny strany a dobré vztahy.