pomáhájí kupujícím, nebo vytváří realitu, která neexistuje?

Nedávno jsem narazila na zkušenost profesionálního fotografa nemovitostí, že stále více makléřů dnes postupuje jednoduše: nemovitost vyfotí mobilem, fotografie upraví pomocí AI, doplní nábytkem a s výsledkem jdou rovnou do inzerce. A napadla mě jednoduchá otázka:

Pro mě zásadní. Můj klient přijde na prohlídku a uvidí to, co viděl na fotografiích. A je úplně jedno, jestli jde o prodej nebo pronájem.

Nemovitost před focením skutečně připravíme, nastagujeme, promyslíme, co má vyniknout, a necháme ji profesionálně nafotit. To, co pak vidíte na fotografiích, v bytě nebo domě na místě při prohlídce opravdu je. Fotografie ukazují nemovitost v její nejlepší možné podobě, ale pořád ukazují realitu.

U prezentace vytvořené pomocí AI může být situace úplně jiná. Na prvních fotografiích zájemce vidí krásný, světlý a dokonale zařízený interiér, nejde se nezamilovat. A teprve později v galerii  se dostane ke skutečnému stavu. Právě tady podle mě vzniká první problém.

Zájemce si na základě prvních fotografií vytvoří určitý obraz nemovitosti. Pak se dostane ke skutečnosti. Původní kuchyň. Starší koupelna. Oprýskané zdi. Prázdný nebo zastaralý interiér. A přichází zklamání.

Nemusí vůbec dojít k tomu, že klient přijede na prohlídku a až tam zjistí, že realita je jiná. Můžete ho ztratit už při samotném prohlížení inzerátu.

Místo aby začal přemýšlet nad dispozicí, světlem, lokalitou nebo nad tím, jak zajímavý by byt mohl být po rekonstrukci, jednoduše nabídku zavře. Protože byl na prvních fotografiích připraven na úplně jinou nemovitost.

A pokud přijde na prohlídku, přichází druhá fáze. Otevře dveře a skutečnost začne porovnávat s představou, kterou si na základě inzerce vytvořil.

A znovu může přijít zklamání.

Aby bylo jasno, vizualizace sama o sobě podle mě problém není. Používám ji také. Jen naše vizualizace nevzniká tím, že vezmeme fotografii místnosti a necháme AI, aby si sama vytvořila hezčí interiér.

Nejprve si dáme práci s tím, abychom prostor přesně zaměřili. Místnosti, okna, dveře, dispozici a další důležité prvky. Teprve potom designérka pracuje s konkrétním, skutečným prostorem a připravuje návrh, který respektuje jeho rozměry a dispozici.

Cílem není vytvořit co nejhezčí obrázek. Cílem je najít největší skutečný potenciál konkrétní nemovitosti a ukázat řešení, které je opravdu realizovatelné.

Až potom můžeme využít AI například k animaci přechodu mezi současným stavem a navrženou podobou. AI je v tu chvíli nástroj, který pomáhá výsledek odprezentovat. Nenahrazuje samotnou práci, přemýšlení nad prostorem ani návrh.

Podívejte se, jak v ANDI REALITY využíváme AI při prezentaci nemovitostí, aby pomáhala ukázat jejich možnosti a přinášela užitek kupujícím i prodávajícím.

Od 2. srpna 2026 se v Evropské unii uplatňují nová pravidla transparentnosti podle AI Actu. U některého AI generovaného nebo AI manipulovaného obsahu platí povinnost označení, zejména pokud realisticky napodobuje skutečné osoby, objekty nebo místa. Uživatel má mít možnost poznat, že obsah byl vytvořen nebo významně upraven pomocí AI.

Současně česká pravidla ochrany spotřebitele zakazují klamavou reklamu. Klamavá přitom nemusí být jen vysloveně nepravdivá informace. Problém může být i tehdy, když je pravdivá informace podána způsobem, který může spotřebitele uvést v omyl, nebo když chybí důležitá informace potřebná pro jeho rozhodnutí.

Takže alespoň v jednom se posouváme správným směrem:
Vizualizace a AI obsah už opravdu nejsou něco, co by se mělo bez vysvětlení vydávat za skutečnost.

Klient, který platí provizi, má podle mě právo očekávat a má i chtít od realitního makléře profesionální práci. A to platí nejen při prodeji. Stejnou péči věnujeme i pronajímaným nemovitostem. Protože i tam hledáme správného člověka a i tam první dojem rozhoduje.

Když hledáte nemovitost, chcete nejdřív vidět její skutečný stav, nebo vám nevadí, když jsou na začátku galerie především její AI verze či vizualizace?

Když si prohlížíte realitní inzerát, přemýšlíte vůbec nad tím, jestli se díváte na skutečnou fotografii, vizualizaci nebo obraz vytvořený či upravený pomocí AI? Dokážete to podle vás spolehlivě rozpoznat?

A ještě jedna otázka, která mě zajímá možná nejvíc:
Chcete, aby každá vizualizace nebo výrazně AI upravená fotografie byla jasně označená, abyste přesně věděli, na co se díváte? Nebo je vám to při výběru nemovitosti vlastně jedno?

Budu Vám vděčná, když mi svůj pohled na toto téma napíšete.