Nejjistější způsob úschovy kupní ceny, ale s vyššími nároky.

Při prodeji nemovitosti patří otázka úschovy kupní ceny k těm nejzásadnějším. Kupující chce mít jistotu, že peníze odejdou až ve chvíli, kdy se stane vlastníkem. Prodávající naopak potřebuje mít jistotu, že peníze skutečně existují a budou mu vyplaceny.

Jednou z možností je bankovní úschova – řešení, které je často vnímáno jako nejjistější forma úschovy, ale zároveň je potřeba počítat s tím, že není nejjednodušší ani nejlevnější.

Bankovní úschova znamená, že kupní cena je složena na speciální účet vedený bankou, která následně uvolní peníze prodávajícímu až po splnění přesně stanovených podmínek – typicky po provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Banka v tomto případě vystupuje jako nezávislý a silně regulovaný subjekt, což je hlavní důvod, proč je bankovní úschova považována za nejjistější variantu.

Hlavní výhodou bankovní úschovy je míra kontroly a regulace:

Právě proto je bankovní úschova často využívána u obchodů, kde je kladen maximální důraz na jistotu – například u vyšších částek nebo u klientů, kteří preferují konzervativní řešení.

Bankovní úschova má vedle svých výhod i několik nevýhod, které je fér říci otevřeně.

Náročnější příprava dokumentů

Banka vyžaduje detailní a formálně správnou dokumentaci. Často se jedná o:

Proces je tedy administrativně náročnější než u jiných typů úschov.

Delší časový proces

Bankovní úschova obvykle:

Pokud klienti spěchají na dokončení obchodu, může být bankovní úschova limitující.

Nejvyšší náklady

Z hlediska ceny se bankovní úschova řadí mezi nejdražší způsoby úschovy kupní ceny.
Obecně platí, že její náklady bývají vyšší než u advokátní nebo notářské úschovy.

Bankovní úschova zároveň nebývá automatickým standardem realitního obchodu a její využití je vždy otázkou konkrétní domluvy mezi stranami.
V praxi záleží na typu zakázky, rozsahu poskytovaných služeb i na celkovém nastavení spolupráce.

U obchodů s vyšší hodnotou nebo specifickými požadavky je možné bankovní úschovu zahrnout do celkového nastavení služeb, případně dohodnout, jak se na nákladech budou jednotlivé strany podílet. Vždy je důležité, aby byly tyto podmínky jasně domluvené předem.

Bankovní úschova tak může být součástí obchodu – je ale potřeba k ní přistupovat vědomě, s ohledem na cenu, čas a celkovou strukturu transakce.

Bankovní úschovu doporučuji zejména klientům, kteří:

Naopak není ideální pro obchody, kde je klíčová rychlost nebo kde by náklady byly neúměrné hodnotě transakce.

Neexistuje jedna „nejlepší“ úschova pro všechny. Bankovní úschova je jedna z možností, nikoliv automatická volba.

Součástí mé práce je vždy:

Bankovní úschova je:

   administrativně náročnější
   časově delší
   nejdražší
Pokud ale dává smysl pro konkrétní obchod, může být velmi dobrým řešením.

Pokud vás zajímá rozdíl mezi bankovní, advokátní a notářskou úschovou, nebo řešíte konkrétní prodej či koupi nemovitosti, ozvěte se mi. Ráda vám doporučím řešení na míru.