aneb podmínky, rizika a vše, co by měl klient vědět, než se pro tuto úschovu rozhodne

Úschova kupní ceny je jeden z nejcitlivějších momentů při koupi nebo prodeji nemovitosti. V této fázi klient skládá často velmi vysokou částku a očekává, že jeho peníze budou v bezpečí až do chvíle, kdy se převod skutečně dokončí.

Jednou z možností je úschova kupní ceny u realitní kanceláře.
Aby se klient mohl správně rozhodnout, je důležité znát reálné podmínky tohoto typu úschovy, jeho limity a také to, v jakých situacích může klientovi přinést očekávaný pocit bezpečí a kdy nikoliv.

V současné době není možné, aby realitní kancelář přijala kupní cenu jinak než na oddělený účet určený výhradně pro klientské prostředky.

To v praxi znamená, že:

Tento princip je zásadní pro ochranu klienta a vychází ze současné legislativy i bankovní praxe.

Častá obava klientů je otázka, co by se stalo, kdyby se realitní kancelář dostala do:

Právě proto je klíčové, že:

Oddělení klientských prostředků je základním ochranným prvkem realitní úschovy. Z právního hlediska nejde o majetek realitní kanceláře a při správném nastavení by tyto peníze neměly být předmětem exekuce ani součástí jejího insolvenčního řízení.

V praxi je však důležité rozlišovat mezi vlastnictvím peněz a komfortem jejich dostupnosti. Pokud by se realitní kancelář dostala do vážných problémů, může dojít k dočasnému prověřování účtů nebo administrativnímu zablokování prostředků. Klient pak musí své vlastnictví peněz doložit smluvní dokumentací a vyčkat na jejich uvolnění.

Nejde tedy o to, že by klient o své peníze automaticky přišel, ale o to, jak rychle a bez komplikací se k nim v takové situaci dostane. Právě zde hraje zásadní roli kvalita nastavení celého procesu a správnost všech kroků, které mu předcházely.

U realitní úschovy proto nejde primárně o to, zda jsou peníze klientovy, ale o to, jak pohodlně a rychle se k nim dostane, pokud nastane nestandardní situace.

Realitní kancelář nesmí vystupovat jako aktivní subjekt, který úschovu nabízí nebo vnucuje jako preferované řešení.

Správný a korektní postup je:

Pokud by byla realitní úschova prezentována jako „jediné možné řešení“, je to špatně.

Úschova kupní ceny nemůže vzniknout ústně ani „automaticky“ v rámci obchodu.

Platí, že:

Ze smlouvy musí být vždy zřejmé:

Bez písemné žádosti a jasné smlouvy nelze považovat úschovu za správně nastavenou.

Velmi důležité je zdůraznit jednu věc:

Důvodem pro volbu tohoto typu úschovy by nikdy nemělo být to, že je „zadarmo“.

Klient, který skládá vlastní prostředky na nákup nemovitosti, má právo:

Není správné, aby byl klient nepřímo tlačen k méně bezpečné variantě jen proto, že:

Profesionální realitní kancelář má náklady na bezpečné nastavení obchodu zahrnuté ve své odměně a neřeší bezpečí klienta formou „ušetříme vám za úschovu“.

Seriózní realitní kancelář:

Než se klient rozhodne pro úschovu u realitní kanceláře, měl by znát odpovědi minimálně na tyto otázky:

Pokud klient těmto bodům nerozumí, není to jeho chyba. Je to signál, že by měl žádat další vysvětlení nebo zvážit jiný postup.

V rámci své dlouholeté praxe v Andi Reality úschovu kupní ceny formou realitní úschovy neposkytuji.
Pro své klienty standardně volím jiné typy úschovy, které považuji za vhodnější z hlediska klidu, přehlednosti a ochrany jejich finančních prostředků.

O těchto variantách se podrobněji zmíním v navazujícím článku.