Druhy odhadů nemovitostí:
Co potřebujete vědět.
Při prodeji, koupi, dědictví nebo refinancování hraje odhad nemovitosti klíčovou roli.
A přestože se „odhad“ může zdát jako jeden pojem, ve skutečnosti existuje několik typů a každý slouží úplně jinému účelu.
Abych vám ušetřila čas i starosti, připravila jsem přehled těch nejčastějších druhů odhadů.
Díky němu budete přesně vědět, který typ potřebujete a kdy.
Potřebujete pomoct s výběrem správného odhadu?
Ráda vám poradím nebo připravím tržní odhad zdarma.
1. Tržní odhad (tržní cena)
Nejpřesnější obrázek o tom, za kolik lze vaši nemovitost skutečně prodat.
Vyhodnocuje se:
- aktuální situace na trhu
- srovnatelné prodeje v okolí
- technický stav a potenciál nemovitosti
- poptávka v lokalitě
Je to odhad, který nejčastěji dělám pro své klienty – poslouží při prodeji, koupi i plánování investic.
Kdy se používá:
- při prodeji nebo koupi
- pro investiční rozhodování
- pro majitele, kteří chtějí znát hodnotu svého majetku
2. Bankovní odhad
Bankovní odhad neurčuje „za kolik se to prodá“, ale za kolik je banka ochotná úvěr financovat.
Je obvykle konzervativnější než cena tržní, protože banky vždy počítají s bezpečnou hodnotou, kterou jsou schopny získat při případném prodeji.
Kdy se používá:
- žádost o hypotéku
- refinancování stávající hypotéky
3. Znalecký posudek (s právní váhou)
Není potřeba v běžných realitních obchodech – ale je nezbytný tam, kde o majetku rozhoduje soud.
Vytváří jej soudní znalec, je podrobný, přesný a formální.
Kdy se používá:
- soudní spory
- rozvody, kdy o majetku rozhoduje soud- tedy prodat za co nejlepší cenu.
- dědická řízení se soudním projednáním
4. Odhad pro dědické řízení
Od roku 2014 není nutný znalecký posudek.
Stačí přesný odborný odhad – například od zkušeného realitního makléře.
Hodnota se určuje k datu úmrtí zůstavitele, nikoliv k současnosti.
Kdy se používá:
- dědické řízení u notáře
Tržní odhad a odhad pro dědictví zpracovávám klientům zdarma.
5. Odhad pro finanční úřad (dle vyhlášky)
Tento odhad se neřídí trhem, ale vyhláškou Ministerstva financí a zákonem o oceňování majetku.
Hodnota může být oproti tržní ceně výrazně jiná.
Kdy se používá:
- darování nemovitosti (daňové účely)
- výpočet daně z příjmu při prodeji darované nemovitosti
6. Odhad pro pojištění nemovitosti
Pojišťovna potřebuje znát reprodukční cenu, tedy kolik by stálo nemovitost postavit znovu.
V praxi často odpovídá tržní ceně, ale metodika je jiná.
Kdy se používá:
- sjednání pojistné smlouvy
- úprava pojistné smlouvy
ZÁVĚR
Každý typ odhadu slouží k jinému účelu.
Pokud zvolíte správný typ, můžete si ušetřit peníze, čas i zbytečné komplikace při jednání s bankou, úřady, notářem nebo budoucím kupujícím.
Pokud si nejste jisti, jaký typ potřebujete, ráda vám vše vysvětlím a pomohu vybrat správnou variantu. Tržní odhad i odhad pro dědictví pro vás zpracuji zdarma.
Vladimíra Kutschková
nejčastější otázky k tématu Druhy odhadů nemovitostí
Proč je bankovní odhad často nižší než tržní?
Musím při dědictví platit znalecký posudek?
Kdy potřebuji znalecký posudek?
Jak dlouho platí tržní odhad nemovitosti?
DALŠÍ ČLÁNKY
Černé stavby při prodeji nemovitosti: co vás může zdržet, kolik to stojí a jak předejít problémům
mgr. vladimíra kutschková
Ať už hledáte nový domov, chcete prodat svou nemovitost nebo potřebujete poradit s pronájmem, jsem zde pro vás. S radostí pomůžu najít řešení, které bude přesně odpovídat vašim potřebám a přáním. Naslouchám vám a záleží mi na vašich zájmech.
S lidským přístupem se nezastavím, dokud úspěšně nedokončíme spolupráci. S nadšením se pouštím do jakékoliv výzvy a pomůžu vám s prodejem, koupí, pronájmem či odkupem nemovitosti.
Nejčastěji pomáhám klientům s odhadem nemovitosti zdarma, provázím je celým procesem prodeje a sdílím užitečné rady v článcích na blogu.
Zakladatelkou a duší ANDI REALITY je úspěšná a zkušená makléřka, manželka a matka dvou dcer, Vladimíra Kutschková, která doslova žije světem realit.
